买房隐藏费用高达100万? Deca Homes公司否认指控

菲律宾第一季度房价增长显著降温

菲律宾对燃煤发电的依赖程度超过中国

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买房隐藏费用高达100万? Deca Homes公司否认指控

【菲社网专讯】由亿万富翁小路易斯·余(Luis Yu Jr.)和小马里亚诺·马丁内兹(Mariano Martinez Jr.)领导的住房建筑商 Deca Homes 强调其房价完全透明，并坚持要求购房者全面了解与房屋拥有相关的所有费用。

Deca Homes的总裁兼首席执行官安东尼·文森特·索托(Anthony Vincent S. Sotto)表示，公司不仅确保房价合法，还致力于向买家明确说明所有与购买相关的费用。

他提到，Deca向购房者提供详细的披露声明，列明成本、费用和利息，并鼓励他们参加金融知识研讨会，以了解与住房单元和社区生活相关的所有成本。

近日有买家反映在购买一套66平方米的房屋时，除了170万披索的房价外，还需支付额外的100万披索手续费，但索托表示，这些费用是在购买前向买家明确披露并经过他同意的。

索托强调：“这些费用是他自愿承认、确认和同意的，并非所谓的隐藏费用。” 他还表示，Deca 将继续改进向购房者解释总费用的方式。

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菲律宾第一季度房价增长显著降温

【菲社网专讯】菲律宾央行(BSP)近日发布报告指出，全国住宅物业价格在第一季度呈现显著放缓的增长态势。根据央行提供的数据，今年1至3月期间，住宅房地产价格指数(RREPI)同比上涨了6.1%，相较于上一季度的6.5%和一年前的10.2%，增速明显回落。

这也是自2022年第二季度2.6%的涨幅以来，全国房价增长最为疲软的一次。从季度环比来看，住宅物业价格上升了1.1%，扭转了去年第四季度3.6%的下跌趋势。

高力国际(Colliers International)菲律宾分公司研究副总监乔伊-罗伊-邦多克(Joey Roi H. Bondoc)分析指出，房价增长放缓主要归因于住宅项目需求的疲软。

他进一步指出：“我们观察到价格增长趋于平缓，这主要是由于住宅市场需求不振。在大马尼拉地区，预售部门仅售出了3000个单位，同比下降了52%。在楼盘推出方面，我们也看到了类似的趋势，同比下降了59%。”

BSP的数据显示，公寓单位价格同比上涨了10.2%，涨幅高于上一季度的4.1%和去年同期的1.2%。复式住宅价格在前三个月上涨了36.2%，扭转了上一季度33.5%的下跌，并超过了去年同期22.1%的增长。联排别墅价格上涨了5.6%，高于第四季度的4.9%和去年同期的1.8%。与此同时，独栋/独立式住宅的价格上涨了5.1%，相较于上一季度的9.5%和一年前的17%，增速明显放缓。

邦多克指出，尽管横向项目(如公寓和联排别墅)在特定群体中(尤其是海外菲律宾工人)仍具有吸引力，但整体需求尚未恢复到疫情前的水平。

国家首都地区(NCR)的房价在第一季度上涨了2.8%，低于上一季度的4.3%和一年前的7.3%。另一方面，NCR以外地区(AONCR)的房价上涨了7.4%，较第四季度的7.8%和去年同期的11.4%有所回落。

与此同时，第一季度针对各类新建住房单元发放的住宅和房地产贷款增长了8.9%，远低于第四季度的30.5%和去年同期的16%。具体而言，NCR和AONCR的住房贷款分别增长了3.2%和11.4%。大部分贷款用于购买独栋/联排住宅(43%)、公寓单元(34.7%)和联排别墅(22%)。

第一季度，菲律宾新建住房单元的平均评估价值为每平方米82,260披索。其中，NCR的平均评估价值为每平方米132,743披索，而AONCR的平均评估价值为每平方米61,163披索。

邦多克预测鉴于剩余库存期(即市场消化预售单位和可供入住单位所需的时间)仍在三年左右，开发商在大马尼拉地区推出预售公寓单位时将更加谨慎。他还特别指出了利率和抵押贷款利率上升对购房者的影响。

货币委员会上周在连续第六次会议上决定将基准利率维持在6.5%不变，这是17年来的最高水平。他进一步分析道：“如果今年剩余时间没有降息，我们可能仍会看到住宅领域的需求持续低迷。鉴于此，我们预计2024年剩余时间的需求和价格将保持稳定，不会出现大幅上涨。”

BSP行长小伊莱-雷莫洛纳(Eli M. Remolona)则表示，该行仍在按计划逐步放宽利率，并预计最快将在8月份放宽25个基点。他补充说，央行可能会在第四季度再次降息25个基点。

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菲律宾对燃煤发电的依赖程度超过中国

【菲社网专讯】根据能源智库Ember的最新数据，菲律宾已经超越印尼和中国，成为全球十大最依赖燃煤发电的经济体之一，这一数据凸显了菲律宾在实现绿色能源目标方面所面临的严峻挑战。

Ember的数据显示，尽管菲律宾设定了到2030年将煤炭在总发电量中的占比降低至一半以下的目标，但该国在2023年的煤炭发电占比却连续第15年上升。

在Ember发布的报告中，科索沃以88.21%的煤炭依赖度位列榜首，紧随其后的是蒙古、南非、印度和哈萨克斯坦，而菲律宾则位列第七。具体来说，2023年煤炭占菲律宾总发电量的61.92%，较2022年的59.07%有所增加，这也是自2016年以来该国对化石燃料依赖程度的最高增幅。

菲律宾正计划在未来几年内大幅增加太阳能和风电的装机容量，并寄希望于快速建设海上风电场。尽管菲律宾在煤炭发电份额方面超过了排名第八的印度尼西亚，但煤炭仍然是印度尼西亚的首选燃料。

中国在2023年已经跌出了这一依赖燃煤发电的十大经济体榜单，这得益于可再生能源的快速发展减少了煤炭在发电中的份额。尽管如此，中国仍然是全球最大的燃煤发电国，而印度紧随其后位居第二。

Ember在周一的声明中表示：“印度尼西亚和菲律宾在风能和太阳能部署方面均落后于东盟地区的其他国家。”由于成本问题，这两个国家一直在努力提高可再生能源的产能。

印度尼西亚的燃煤发电量在过去八年中平均增长了7.1%，现已成为世界第五大燃煤发电国，并首次超过了韩国。Ember指出：“这一增长包括印度尼西亚在2018年超过澳大利亚、2019年超过德国、2020年超过俄罗斯以及2022年超过南非的历程。”

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